房貸提前還款要交違約金嗎？貸款提前還一部分之后會(huì)怎么算？(2)

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　　房貸斷供了，房子被收走，首付款怎么辦？還能不能拿到曾經(jīng)的首付款，取決于兩個(gè)因素：一是房子剩余的貸款本金;二是房子拍賣的價(jià)格。

　　當(dāng)今社會(huì)房子動(dòng)則一兩百萬元/套，對(duì)于大部分的普通人來說，要想全款買房，難如登天，因此住房按揭貸款基本成為了主流，那么貸款的房子在還款的過程中，如果因?yàn)橐馔馐录��?dǎo)致斷供，房子被收走，我們的錢將何去何從。

　　舉個(gè)例子：小明購買了一套商品房，價(jià)值200萬元，首付60萬元，在銀行貸款140萬元，還款五年之后（貸款的本金剩余110萬元），此時(shí)小明因?yàn)樯�意失敗，無法按時(shí)繳納房貸，在連續(xù)斷供幾個(gè)月后，該房子被銀行收走，銀行會(huì)全部黑掉嗎？不會(huì)！正常而言，銀行會(huì)把這套房子拿去拍賣，當(dāng)然為了能夠盡快回款，拍賣的價(jià)格一般都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)格。如果說這套房子拍賣最終的成交價(jià)格為150萬元，在扣除掉貸款剩余本金（110萬元）以及起訴及處置拍賣抵押物的費(fèi)用（假設(shè)為5萬元），那么剩余的35萬元款項(xiàng)，銀行會(huì)返還給你，所以你并非是一無所有。當(dāng)然相比于你的首付以及五年內(nèi)歸還的本金金額，你這筆投資可謂是損失慘重！